4月24日，世邦魏理仕（CBRE）最新研究報告顯示，目前全球在建購物中心面積達3,200萬平方米，同比增長15%（2012年為2,800萬平方米），達到歷史最高水平。購物中心開發(fā)主要集中在新興市場，中國在建購物中心面積占全球的一半以上（1,680萬平方米）。
新興市場推動在建項目持續(xù)增長
報告顯示，中國七個城市位列全球十大最活躍購物中心開發(fā)市場，包括成都（290萬平方米）和天津（210萬平方米），緊隨其后的沈陽、重慶、武漢、廣州和杭州將在未來三年交付達100萬平方米以上的購物中心。
世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務(wù)部執(zhí)行董事史柏松先生表示：“由于中國商業(yè)和整體經(jīng)濟有著強大的發(fā)展動力，因此大多數(shù)在建項目開發(fā)集中在這里。我們期待未來兩到三年，在商業(yè)房地產(chǎn)市場，消費者市場的表現(xiàn)能進一步為增長提供動力，但增長速度要更加合理。我們認(rèn)為，消費者和零售商將更加看重質(zhì)量，而非數(shù)量。在我們參與的多項新開發(fā)項目中，開發(fā)商越來越注重建立一個優(yōu)質(zhì)的商業(yè)環(huán)境。我們預(yù)計零售商也將專注于改善現(xiàn)有店鋪網(wǎng)絡(luò)，通過改善規(guī)模、位置、布局或者設(shè)計、體驗和服務(wù)等方面。”其他出現(xiàn)明顯擴張的市場還包括伊斯坦布爾、莫斯科、圣彼得堡、阿布扎比、新德里、基輔、河內(nèi)和吉隆坡。
史柏松先生稱：“由于全世界各國的中產(chǎn)階級人數(shù)迅速增加，購物中心開發(fā)的增長也注入了不斷增長的需求。購物中心的概念已經(jīng)成為商業(yè)開發(fā)的一個重要方面，尤其是在東方國家。開發(fā)項目不僅在北京和上海迅速擴張，在人口密度比較大的省會城市也深入發(fā)展，因此中國帶動了全球的開發(fā)項目趨勢，這些大城市也提供了非常好的擴張機會。在這樣的發(fā)展勢頭下，中國無疑將繼續(xù)向前推進，建立更多更好的購物中心，甚至復(fù)制出全球當(dāng)前最好的商業(yè)區(qū)域。”
零售商中心將轉(zhuǎn)移
世邦魏理仕中國區(qū)零售品牌代表服務(wù)部董事喬斯先生表示：“在很多人口超過1000萬的中國城市，人均優(yōu)質(zhì)商業(yè)空間面積在初始階段都是相對較少的。面對這么龐大的群體，往往只有幾家商場和老式購物中心提供服務(wù)。尤其是在大眾消費市場領(lǐng)域，有意在各城市開發(fā)更多商鋪的零售商，由于符合條件的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量有限，影響了他們在市場中的擴張速度。未來幾年在建項目將有助于零售商提升在中國發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的速度。”2012年歐洲購物中心開發(fā)與上一年相比增加10%，達到171萬平方米，其中72%集中在東歐。伊斯坦布爾是去年歐洲最為活躍的開發(fā)市場，新開業(yè)購物中心有七家，包括馬爾馬拉大廈（9.4萬平方米）和特朗普大廈（4.1萬平方米）。目前伊斯坦布爾在建購物中心有32家，在未來幾年其將繼續(xù)為最活躍的開發(fā)市場。
