自2014長(zhǎng)沙投資節(jié)啟動(dòng)以來(lái)，不少意向投資商鋪的市民來(lái)電詢(xún)問(wèn)：除了選擇多樣的社區(qū)商鋪，市場(chǎng)上還有哪些“潛力股”有待發(fā)掘？近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了社區(qū)商鋪，部分高端城市綜合體的商鋪也值得考慮。高端城市綜合體所具有的大量商務(wù)消費(fèi)人群、地理位置優(yōu)越、交通便捷等特點(diǎn)，使商業(yè)回報(bào)率更具想象力。芙蓉路華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)，近期推出了長(zhǎng)沙稀缺的超市外租區(qū)商鋪，小面積低總價(jià)，直通地鐵口，成為長(zhǎng)沙2014年度地產(chǎn)投資推薦項(xiàng)目。
地鐵口小商鋪備受歡迎
華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)常金國(guó)介紹，此次推出的10-80平方米負(fù)一樓家樂(lè)福超市外租區(qū)商鋪總價(jià)僅40萬(wàn)元起，14000平方米的家樂(lè)福超市負(fù)一樓在超市外規(guī)劃有4600平方米外租區(qū)，共計(jì)100多間商鋪，通過(guò)合理的人流動(dòng)線規(guī)劃，確保超市外租區(qū)人流量。此外，負(fù)一層商鋪直通地鐵1號(hào)線與城際輕軌市內(nèi)唯一雙軌換乘站，地鐵人流無(wú)縫對(duì)接。
芙蓉中路上的300米高樓，屬于華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)。項(xiàng)目地處伍家?guī)X核心商圈，近鄰數(shù)十家銀行、歲寶百貨、湘雅醫(yī)院及學(xué)校等，項(xiàng)目總體量30萬(wàn)平方米，是長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)率先啟動(dòng)的首個(gè)示范性項(xiàng)目。今年10月，該項(xiàng)目入選“長(zhǎng)沙十大最期待新商業(yè)地標(biāo)”。
華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)由三棟高度分別為300米、138米、100米的三棟甲級(jí)寫(xiě)字樓和近8萬(wàn)平方米的商業(yè)裙樓構(gòu)成。項(xiàng)目北部規(guī)劃為時(shí)尚步行街，是集時(shí)尚購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的體驗(yàn)型消費(fèi)街區(qū)；南部打造國(guó)際知名品牌為主的環(huán)球奢侈品購(gòu)物中心。“家樂(lè)福超市、法國(guó)索菲特、萬(wàn)達(dá)影城三大巨頭，為華創(chuàng)這個(gè)新商業(yè)地標(biāo)加足了馬力。”常金國(guó)說(shuō)，明年年底，華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)體驗(yàn)式街區(qū)光華里·時(shí)尚步行街將開(kāi)業(yè)，2017年，長(zhǎng)沙首個(gè)歐洲奢華七星級(jí)酒店——法國(guó)華創(chuàng)索菲特大酒店也將開(kāi)業(yè)。目前，該項(xiàng)目已引入范思哲、杰尼亞、H&M、GAP、星巴克、肯德基、DQ等100多個(gè)品牌。
大型超市外租區(qū)商鋪?zhàn)饨疬h(yuǎn)高于社區(qū)商鋪
據(jù)了解，盡管長(zhǎng)沙超市品牌琳瑯滿(mǎn)目，但多數(shù)超市外租區(qū)商鋪是“只租不售”。人流量大，商鋪稀缺，使得超市外租區(qū)商鋪?zhàn)饨鹂礉q。
權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙目前超市外租區(qū)的商鋪達(dá)每天10-13元/平方米。記者通過(guò)58同城搜索了解到，在香樟路家樂(lè)福超市入口處10平方米門(mén)面租金已達(dá)8800元/月。與此形成鮮明對(duì)比的是，記者在調(diào)查長(zhǎng)沙社區(qū)商鋪時(shí)了解，某人流量大的臨街社區(qū)商鋪60平方米租金才5500元/平方米。據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1萬(wàn)多平方米品牌大型超市，人流量可達(dá)3000-5000人次/天左右，周末節(jié)假日人流量超過(guò)10000人次/天。
從另一方面看，大型超市一般選址嚴(yán)苛，往往更傾向于在城市中心區(qū)或次中心區(qū)，這也為周邊商鋪的投資回報(bào)提供了基本保障。
地段，還是地段。在商業(yè)投資領(lǐng)域有10多年經(jīng)驗(yàn)的張先生認(rèn)為，對(duì)于初次涉足商業(yè)地產(chǎn)投資的人士來(lái)說(shuō)，最適合選擇地段成熟的區(qū)域，這樣的地段能夠保證投資不失誤，商鋪的培育期相對(duì)更短。此前，華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)曾推出低總價(jià)寫(xiě)字樓，一個(gè)月的時(shí)間寫(xiě)字樓低區(qū)售罄，一時(shí)間風(fēng)靡長(zhǎng)沙樓市。在樓市不夠明朗的氣候下，中心區(qū)的物業(yè)更凸顯出投資價(jià)值。
長(zhǎng)沙2014年度地產(chǎn)投資推薦項(xiàng)目
華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)
推薦理由
1 芙蓉中路地標(biāo)城市綜合體，300米高度刷新芙蓉路天際線；
2 地理位置優(yōu)越，適合初次投資商鋪人士；
3 總價(jià)低，投資門(mén)檻低，相對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)較??；
4 鄰近數(shù)十家銀行，歲寶百貨、湘雅醫(yī)院及學(xué)校，超市外租區(qū)連通地鐵、城際鐵路，人流量大；
5 項(xiàng)目三棟寫(xiě)字樓將帶來(lái)大量商務(wù)人群。
熱售產(chǎn)品：10-80平方米家樂(lè)福小金鋪
價(jià)格：商鋪3萬(wàn)元~5萬(wàn)元/平方米左右
